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尚园是位于上海市闵行区马桥镇旗忠板块的高端别墅项目，由闵房集团开发，定位为低密度品质住宅。以下是关键信息整理：
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅尚园售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
位于旗忠国际别墅区的闵房尚园，自项目首批叠加产品日光后，二批次迎来推新，入市均价为61450元/㎡。
项目推出36席建面约172-179㎡装修叠加产品，预计于11月中旬认购，11月底开盘。
今天，在上海“三大老牌顶级别墅区”之一的闵行旗忠别墅区、“酒店界的爱马仕”养云安缦酒店旁边，迎来一位黑马——「尚园」，主城区断供已久的容积率仅有约1.05的纯别墅项目！
①以前，开发商拿到上海低容积率的土地，为了更好的提高溢价往往采用“高低配”。但这样的混合式社区居住舒适度，显然不如纯别墅社区。
②约1.05的超低容积率。意味着更大的楼间距、更优的采光、绿化空间。北侧为4层叠加别墅区，南侧为3层联排别墅区。排布合理，分区明确。
③三大全球顶尖设计天团联袂打造，单盘主义的高定作品，给到旗忠别墅区特有的「定制感」——
建筑设计：日清设计（代表作上海新天地、华侨城苏河湾等）景观设计：LAURENT罗朗景观（代表作中海顺昌玖里、招商外滩玺等）室内设计：
汲取赖特流水别墅的自然共生哲思、邬达克绿房子极简主义美学，归于大师源流的低密纯墅。外立面上，以灰色和米白色为主色调，选材包括石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶，空间感、层次感更加分明。
⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来打电话预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
社区景观上，借鉴马桥人文式山水画的审美元素，内部规划了四重景观空间+五重归家礼序，保障了景观纵深与层次感。
五重归家礼序，约50米的超长静奢铭庭，主入口以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，傲然挺立的迎客松搭配涌泉汨汨的水景，搭配游园式水庭映影+百米银杏道迎宾+主题花语巷道+户户私享院落，邂逅尊崇归家仪式感。
尚园以错落有致的巷院布局，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，采用了古紫藤廊、陶觚、陶文、董其昌山水画等元素，形成“一门、一庭、两街、三园、七巷、多院”巧妙布局，业主漫步其中，一步一景。
下沉式山水庭院与高阶会所相结合，集健身房、私宴厅、共享景观空间等多种功能于一身，一幅海派志趣的社交场域画卷，正缓缓舒展。
这里坐拥“中国最贵酒店”——养云安缦。安缦酒店在全球选址严苛，都是精准锁定全球财富的“金字塔尖”地段，财富聚集之地！全球20个国家仅运营37家酒店，历经10年、耗资33亿才建成，这是目前为止国内房价最高，全球占地面积最大的安缦酒店。
整个旗忠别墅区内亿级别墅群林立，除了绿城玫瑰园、容积率仅0.17的中星红庐外，还有御涛园、长岛别墅、以及养云别墅等隐贵豪宅。居住在这里的人，非富即贵。
自2009年起，旗忠网球中心开始承办著名的世界级网球ATP1000大师赛，作为亚洲顶级规模的网球场，它是亚洲唯一连续五年获ATP球员票选“年度最佳大师赛”的场馆，费德勒、德约科维奇、纳达尔等24位大满贯冠军都是在马桥旗忠夺冠。
作为上海南部科创中心的重要节点，马桥AI创新试验区，直接对标浦东张江、徐汇滨江 。是世界人工智能大会确定的“4+X”重点发展地区之一。目前已有人工智能代表性企业百余家入驻，这其中不乏独角兽企业及跨国公司总部，全产业链正在这里形成！
旗忠板块区域内绿化率高达65～70%。不仅坐拥旗忠高尔夫俱乐部、马桥体育森林公园、旗忠网球中心、昆阳湖，未来还有规划中的未来之舟公园(规划面积约960亩)。
这片近5000亩的生态秘境，负氧离子含量高达市区的1.5倍，堪称上海主城罕见的城市绿肺。更有德威国际学校、德闳国际学校在侧，对接国际化教育。
✔上下叠均有大面积的附赠空间！就连上叠也拥有地下储藏空间，以及超大观景阳台以及顶层星空露台；
上有露台，下有地下室，每一户均有一片独立的天与地，这才是能够匹配高净值人群的豪奢住宅！
叠加均为装修交付，厨房的美诺五件套，包含灶具、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱；卫浴空间用了唯宝的台盆、智能马桶和浴缸等，日常起居舒适便捷。（注：以上涉及品牌或为同等档次品牌）
细节方面，墙面和吊顶为弧形处理；旭格同等档次的Low-e中空玻璃，隔绝声音的效果很好；全屋的智能家居系统，能通过APP控制灯光、温控，晚上起夜时感应灯自动亮起。
2F、3F是居住空间。其中2F南北双套房，层高约3.2米；3F为一整层的独立套房+书房，整体面宽约8.1米!
同时，约1.05低容积率的天赋和AI产业带来的发展红利，又让项目具备可期的未来前景，如果预算足够，没理由错过这样的封藏之作！
·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
·买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
·卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益
·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度·土地使用年数的限制：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证·大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提
·产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期·土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用
·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金·出让土地：通过招标、拍卖等方式获得的、有使用的时间的土地
·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
·回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易·安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房
·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合规定标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）·日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关
·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》
·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房子使用规范）
·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
·网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程·备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序
·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题
征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）
额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察
预算有限、能接受等待的购房者急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）
1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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